Как официально проверять квартиру перед покупкой?

Что бы определить кадастровую стоимость объекта недвижимости — вам поможет кадастровая карта. В публичной кадастровой карте содержится информация и параметры объектов недвижимости, прошедших процедуру кадастрового учета и занесенных в Единый государственный реестр (ЕГРН). Находится она в свободном доступе и ведется в соответствии с принципами открытости и доступности. Карту постоянно обновляют, так что информация в ней актуальна.

Как проверить квартиру перед покупкой?

• Запрашиваем выписку ЕГРН, на официальном сайте Росреестра. В ней указаны основные характеристики объекта, собственник с указанием даты возникновения права, наличие запретов и обременений. При анализе сведений, содержащихся в выписке, обращаем внимание на наличие ограничений, арестов, залогов на объект, число прежних собственников и частоту сделок с объектом, выявляем риски оспаривания сделок.
• Запрашиваем у продавца домовую книгу для проверки зарегистрированных и проживающих в доме или квартире лиц, особенно если жилье приобреталось в порядке приватизации
• Проверяем семейное положение продавца, в случае если он состоит в браке должно быть нотариальное согласие второго супруга, если объект был ранее куплен за материнский капитал — нужно проверить выделены доли детям.
• Проверяем техническую документацию на объект на предмет самовольных строений и перепланировок.
• Оцениваем добросовестность продавца путем установления у него неоплаченных долгов перед другими кредиторами, за услуги ЖКХ через сайты УФССП и судов.

Если после простого анализа указанных документов сомнений понравившаяся квартира или дом не вызвали, а продавец в целом вызывает доверие, то можно приступать к обсуждению порядка оформления договора купли-продажи.

С осторожностью следует подойти к сделке с квартирой, которая досталась в наследство, в течение 3 лет. Также с осторожностью нужно отнестись к жилью, купленное с использованием материнского капитала. Так же нужно проверить квартиру на наличие «вечных» зарегистрированных. Например, граждане, отказавшиеся в свое время от приватизации, имеют пожизненное право пользования квартирой.

Проверяйте недвижимость тщательно, обращайтесь за помощью к юристу, это будет выгоднее, чем расхлебывать последствия.