Как безопасно купить и продать свою недвижимость: советы от сотрудников белгородского Росреестра
Заместитель руководителя управления Росреестра по Белгородской области Юлия Яцинишина и заместитель начальника отдела правового обеспечения по контролю в сфере саморегулируемых организаций Елена Калинина рассказали журналистам о том, что в последнее время количество сделок с недвижимостью увеличилось в 1,5 раза, соответственно, увеличился и риск связаться с мошенниками. 23 декабря сотрудники поделились с журналистами информацией, которую необходимо знать каждому белгородцу, чтобы не стать жертвой мошенников и защитить себя и свою недвижимость.
Какими способами мошенники обманывают людей?
Для начала необходимо знать о самых частых способах обмана, которые практикуют мошенники, пытаясь обмануть неосторожных белгородцев:
1. Популярным способом обмана стала подделка документов на жильё: мошенники используют копии документов, которые могут быть нотариально заверены, и оригинальные документы с помарками. Однако покупать недвижимость нужно осторожно и требовать от продавцов только оригиналы документов, а также выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на недвижимость. В остальных случаях лучше задумать и не рисковать с покупкой.
2. Часто мошенники продают недвижимость за низкую цену: они снимают квартиру и пытаются срочно её продать по цене ниже рыночной, используя поддельные документы.
Зачастую в поддельном договоре указывается цена ниже той, которую в действительности заплатит покупатель за квартиру. После оспаривания и возвращения квартиры собственнику, покупатель получит ту маленькую сумму, которая была прописана в договоре, и минимальный вычет. Помимо этого, может понести ответственность по закону: занижение стоимости считается мошенничеством. Поэтому за этим пунктом нужно тщательно следить и записывать реальную сумму оплаты.
3. Злоумышленники практикуют также продажу квартир по доверенности, поэтому необходимы документы, удостоверяющие личность продавца, а сама доверенность должна быть удостоверена по законодательству РФ. Проверить подлинность доверенности можно на сайте Федеральной нотариальной палаты с помощью сервиса проверки доверенностей. Если собственник не присутствует при продаже, желательно позже всё‑таки встретиться с ним лично или хотя бы пообщаться с соседями. Не стоит также забывать о проверке сроков доверенности и полномочий представителя.
4. Афера с подставным лицом используется довольно часто: на роль собственника квартиры подыскивают максимально похожего человека и, используя его документы, пытаются продать квартиру. Необходимо обратить внимание на фотографию в паспорте: похож ли человек перед вами на человека в паспорте? При сомнениях лучше попросить показать другие документы, удостоверяющие личность. Внимательно сверяйте подписи. А при потере вашего паспорта необходимо обратиться в полицию.
5. Также злоумышленники показывают одну квартиру, которая понравится покупателям, а после оплаты отдают совершенно другую. Предложенные квартиры всегда необходимо осматривать лично и просить выслать выписку ЕГРН для сверки адресов.
6. После выплаты покупателем аванса или задатка за квартиру, злоумышленник просто исчезает с полученными деньгами. Для безопасности необходимо подтверждать платёж распиской и заранее проверять выписки из Росреестра, справку об отсутствии долгов по ЖКХ и документы на перепланировку.
7. Необходимо проверять, сколько раз продавалась квартира. Если права на квартиру передавались часто, необходимо проверить, все ли сделки были законными.
8. Не стоит приобретать квартиру у недееспособных, несовершеннолетних, пенсионеров, продавцов в стадии банкротства и бывших супругов. В таком случае, сделка будет считаться недействительной.
9. Не стоит рисковать и покупать квартиру с обременением или долгами. Например, из‑за долгов по ЖКХ в приобретённой квартире могут отключить электроэнергию или газ.
10. Стоит воздержаться от покупки квартиры, которая была куплена за счёт средств материнского капитала. В таком случае, на квартиру будут претендовать дети продавца и придётся делить с ними жилплощадь. Выяснить, куплена ли недвижимость за счёт маткапитала, можно в Пенсионном фонде.
11. Квартиру, полученную в наследство, тоже лучше не покупать: на неё сможет претендовать другой наследник, который заявит, что не знал о смерти наследодателя.
12. Необходимо тщательно читать пункты в договоре купли-продажи, чтобы не упустить сомнительные.
13. Не стоит также торопиться с принятием решения, даже если вас торопят.
За счёт чего можно защитить себя и свою недвижимость от мошенников?
В первую очередь необходимо подать заявление в Росреестр о внесении записи в ЕГРН о невозможности регистрации без его личного участия. Это позволит минимизировать риски мошенничества при утере паспорта или документов о праве собственности.
Затем необходимо тщательно проверить документы продавца: выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, об объекте недвижимости, о переходе прав на объект недвижимости, а также правоустанавливающий документ, подтверждающий приобретение квартиры в собственность.
Не нужно забывать о проверке долгов по коммунальным платежам и семейный статус продавца. Проверьте, кто зарегистрирован в квартире, была ли перепланировка.
Как безопасно продать своё собственное жильё и не стать жертвой обмана?
Для начала необходимо воспользоваться сервисом «Жизненные ситуации» на сайте Росреестра и с помощью анкетирования узнать перечень документов, необходимых в конкретной ситуации. Также при невозможности личного присутствия при заключении сделки, необходимо оформить нотариальную ответственность на продажу квартиры и предоставить документы в Росреестр.
Во время продажи квартиры от собственников под опекой и попечительством необходимо запросить разрешение на заключение договора. При прописке какого‑то человека в продаваемой квартире нужно урегулировать этот вопрос и снять его с регистрационного учёта. А если квартира была приобретена в браке, необходимо предоставить покупателю нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры.
А как избежать мошенничества при электронной регистрации сделок?
С появлением электронной регистрации сделок повысились риски использования электронной цифровой подписи в преступных схемах. В таких случаях пострадавший узнает о подмене подписи только после осуществления преступления.
Помогает не потерять недвижимость закон 2019 года, который не позволяет совершать сделки с электронной подписью без письменного согласия собственника. Также Росреестр всегда предупреждает собственников в случае поступления на регистрацию электронных документов в отношении их недвижимости. В случае если собственник таких документов не оформлял, нужно оперативно сообщить об этом в Росреестр.