В октябре в платёжках за ЖКУ появится новая строка

Управление жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области разъясняет механизмы реализации долгосрочной целевой программы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

С 1 октября текущего года жители области, являющиеся собственниками жилья, будут платить ежемесячный взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах. Это требование Жилищного кодекса Российской Федерации является обязательным для всех собственников как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме. Установлен размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, он составляет 7.40 рублей за 1 кв. м. Сегодня это нововведение вызывает множество вопросов у жителей. Постараемся ответить на основные из них.

Почему именно 7 рублей 40 копеек?

Постановлением Правительства Белгородской области от 09.09.2013 года № 370-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Белгородской области» рассчитан необходимый размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Белгородской области в сумме 11 рублей на 1 кв. м. общей площади жилья в месяц и минимальный размер взноса в сумме 7.40 рубля на 1 кв. м., который и ляжет в основу платежей населения в 2013 году. Все расчеты проводились в соответствии со специальной методикой, разработанной и утвержденной Министерством регионального развития РФ. Размер взноса рассчитан на основе оценки общей потребности в средствах на финансирование работ по капитальному ремонту, входящих в установленный перечень необходимых услуг и работ.

Администрации муниципальных районов и городских округов области не позднее 10 дней с момента вступления в силу (опубликования) постановления Правительства области от 09.09.2013 года № 370-пп обязаны установить размер минимального взноса на территории своих муниципальных образований.

Создан региональный оператор, в ведении которого теперь находятся все вопросы, касающиеся капитального ремонта многоквартирных домов. Принято соответствующее постановление Правительства области «Об утверждении долгосрочной адресной программы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Белгородской области на 2014-2043 годы». Ее действие распространяется на все многоквартирные дома региона и разбито на пятилетние периоды. Программа комплексная, она предусматривает все виды работ по капитальному ремонту и рассчитывает финансовые потребности на эти цели.

Можно ли отказаться платить за капремонт?

Нет, нельзя. Взнос на капремонт в соответствии с жилищным кодексом является обязательным платежом. Наказание за неуплату взносов такое же, как и в случае, если человек не платит за остальные коммунальные услуги. При этом начисляется пеня, а задолженность взыскивается в судебном порядке. Решение собственниками помещений в многоквартирных домах об отказе от уплаты взноса будет неправомочным.

Кто и как будет контролировать расходование денег на счетах регионального оператора, чтобы уберечь их от коррупционеров и нецелевого использования?

В законе четко прописано, что региональные власти несут субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в многоквартирном доме. Деньги аккумулируются на счетах, откуда снять их просто так невозможно. Банк перечислит деньги подрядчику только, когда региональный оператор принесет протокол общего собрания об участии в капитальном ремонте, договор на выполнение работ по капремонту, акт приемки работ и итоговый протокол общего собрания об утверждении выполненных работ.

За деятельностью регионального оператора осуществляется четкий контроль и надзор. Определено два надзорных органа: попечительский совет и правление фонда.

Региональный оператор предоставляет информацию о своей деятельности органам государственной статистики, налоговым органам и иным лицам в соответствии с законодательством Российской Федерации и учредительными документами.

В областном законе указано, что региональный оператор обязан ежемесячно предоставлять в жилищную инспекцию начисления по домам, с разбивкой по каждому дому. На сайте регионального оператора www.fondgkh31.ru жители смогут в свободном доступе ознакомиться со всей этой информацией.

Почему не сделать расчётный счёт дома, чтоб деньги дома шли на сам дом?

Пожалуйста, делайте. Закон сегодня предусматривает такую альтернативу. Если вы не хотите перечислять деньги региональному оператору, то можно создать счет на свой дом. Только для этого есть обязательное условие. У вас должно быть ТСЖ на одном доме. Либо ТСЖ на нескольких домах, но с количеством квартир не больше 30, расположенных на одном земельном участке. Однако не стоит спешить создавать ТСЖ только ради одного капремонта. Это решение должно быть взвешенным. ТСЖ целесообразно создавать на более-менее новых домах, где износ минимальный, а значит и тарифы по содержанию такого жилья будет невысоким. Просто открыть счет какого-то дома, не создавая ТСЖ, нельзя.

Товарищества собственников жилья остаточно эффективная форма управления. Его можно и нужно создавать там, где все друг друга знают и между жителями дома есть понимание.

Как происходит капитальный ремонт, если жильцы приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на счете дома?

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;

3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;

4) владелец специального счета;

5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.

Если люди перечисляют деньги на свой дом, выбирать строительную компанию и проверять качество работ они должны сами. Однако, очередность проведения капитального ремонта по всем домам на области сформирована региональным оператором.

У каждого дома есть нормативный срок эксплуатации. К примеру, если такой дом попал в программу ремонта в 2015 году, но у ТСЖ еще нет средств, люди должны самостоятельно принять решение, за какой счет они его отремонтируют.

Если средств нет, то такой дом автоматически попадает к региональному оператору и ремонтируется за его счет.

Кто будет платить за капитальный ремонт в муниципальных квартирах?

Здесь ключевой вопрос — «Кто собственник?». В муниципальных квартирах собственник — муниципалитет. Значит, платить будет муниципалитет. Люди, которые живут в муниципальных квартирах, от уплаты взноса на капитальный ремонт освобождаются.

Что сейчас должны сделать жители?

До конца сентября организациям, осуществляющим управление многоквартирными домами, необходимо провести общие собрания собственников. Жители должны определиться с главным вопросом — где будет формироваться их фонд капитального ремонта.

Кто будет платить за капремонт в тех домах, которые не ремонтировались десятки лет?

В Белгородской области насчитывается около 6000 многоквартирных домов. За все время реализации программ с участием средств ГК — Фонда содействия реформирования ЖКХ уже отремонтировано 1533 дома. К сожалению, не везде ремонт был комплексный. Где-то выполнены работы только по ремонту кровли, где-то — только сети. Это означает, что мы будем вынуждены вернуться в эти дома и отремонтировать их комплексно. Эти дома будут отремонтированы силами регионального оператора за счет обязательных взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах.

Повлияет ли на формирование очередности проведения капремонта наличие злостных неплательщиков коммуналки?

Самый последний критерий формирования очередности, который установлен областным законом, это как раз доля фактически оплаченных платежей населением. На очередности это, безусловно, скажется. Тем не менее, капитальный ремонт в доме все равно будет.

С другой стороны, «плавающие показатели», по которым создается очередность такие как износ, например, ежегодно будут актуализироваться.

Кто будет нести ответственность за качество работ при выполнении капитального ремонта многоэтажек? Смогут ли нажиться на капитальном ремонте какие—либо частные фирмы, например строительные?

Органами местного самоуправления созданы муниципальные фонды, которые будут заниматься капитальным ремонтом. Региональный оператор — это некоммерческая организация, созданная в форме фонда Правительством Белгородской области. Его было поручено создать и зарегистрировать департаменту строительства, транспорта и ЖКХ. Никаких частных лиц здесь нет.

Попечительский совет возглавляет первый заместитель Губернатора Белгородской области Валерий Сергачев. Туда входят еще пять человек — представители профсоюза, общественной палаты, облдумы. Это надзорный орган, перед которым региональный оператор отчитывается один раз в год.

Правление фонда возглавляет заместитель Губернатора Елена Батанова. Сюда также входят пять человек. После обсуждения Правление принимает решения о формировании программы и перечислении средств.

Кто будет платить за капремонт дома, который на момент приватизации уже нуждался в ремонте?

Если на момент приватизации в доме не было капремонта, за государством остается обязанность его провести. Федеральным законом, определено, что в первоочередном порядке будет проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения. Но если капитальный ремонт уже проведен, то государство свои обязательства уже выполнило.

Если вы приватизировали квартиру в доме, которому на тот момент было, например, 10 лет, то он капитальному ремонту не подлежал. То есть дом был в надлежащем состоянии. Есть межремонтные периоды — самый минимальный срок 15 лет, максимальный — 25.

Может ли ТСЖ увеличить или уменьшить плату за капремонт домов?

ТСЖ может увеличивать плату только по решению собственников. Уменьшить плату за капремонт ни региональный оператор, ни ТСЖ не могут, поскольку размер минимального и необходимого взноса установлен постановлением Правительства области.

Можно ли потратить средства, собранные в течение года на капитальный ремонт, на определенный вид работ?

Средства со счета дома, которые прописаны в программе и предназначены на капитальный ремонт не могут быть сняты без протокола общего собрания о капитальном ремонте, договора на выполнение работ по капремонту, акта приемки работ и итогового протокола общего собрания об утверждении выполненных работ. Если в программе записан только ремонт крыши и подошел срок, то можно, но если программой предусмотрен комплексный ремонт, то выполнять отдельные виды работ, такие, как ремонт крыши за эти деньги нельзя.