Ответы на семь самых распространённых вопросов об оплате за капремонт

С 1 октября собственники жилья в многоквартирных домах области получили квитанции с дополнительной строкой для оплаты за капитальный ремонт жилья — 7 рублей 40 копеек за каждый квадратный метр.

1. Почему я должен платить за капитальный ремонт своего дома? Разве это — не обязанность государства?

Абсолютное большинство квартир сегодня находятся в собственности рядовых граждан, а не государства или организации по управлению жилищным фондом. Стало быть, решение всех возникающих проблем, связанных с состоянием, обслуживанием и эксплуатацией дома, в первую очередь, лежит на его собственниках. Так же, как и у владельца индивидуального жилья.

2. В статье 181 Жилищного кодекса говорится, что обязанность по уплате взноса на капитальный ремонт возникает у собственника только после заключения соответствующего договора между ним и региональным оператором. Договор не подписывал — можно не платить?

Соответствующий проект договора направлен заказными письмами региональным оператором всем собственникам помещений в многоквартирных домах и лицам, осуществляющим управление этими многоквартирными домами для организации его подписания собственниками жилья. Также на обороте квитанции за октябрь — уведомление об обязанности оплачивать капитальный ремонт для собственника. В соответствии со статьёй 445 Гражданского кодекса с момента оплаты по квитанции договор считается заключённым.

Взнос на капитальный ремонт является обязательным с юридической точки зрения, а значит, к собственнику, который откажется платить, применяются те же санкции, которые предусмотрены Жилищным кодексом: пени, штрафы — вплоть до судебного разбирательства.

3. Откуда взялась ставка 7 рублей 40 копеек? Будет ли она снижаться?

7 рублей 40 копеек за 1 квадратный метр общей площади помещения в месяц-это размер взноса на капремонт многоквартирных домов, который был рассчитан в соответствии с методическими рекомендациями Минрегиона РФ и является действительно минимальным размером платы.

Однако уже внесены изменения в постановление правительства области. Теперь размер минимального взноса на капитальный ремонт снизился до 5 рублей 90 копеек за 1 квадратный метр. Такой тариф принят на уровне федерального стандарта стоимости капитального ремонта жилого помещения, утверждённого постановлением Правительства РФ. Данный стандарт используется при расчёте субсидий за оплату комунальных услух для незащищенных слоев населения.

Разница между тарифом 7 рублей 40 копеек и тарифом 5 рублей 90 копеек будет оплачиваться за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ и бюджета. Объём финансирования программы и сроки её реализации корректироваться не будут.

4. С нового года оплата за капремонт вырастет до 11 рублей за квадратный метр?

Размер взноса, действительно, будет расти, но не скачкообразно, а лишь на размер инфляции. Не с января 2014-го года, а в период реализации программы.

5. Зачем много лет копить деньги на счёте регионального оператора? Настанет время капремонта, тогда и заплатим!

Даже по самым минимальным расчётам специалистов, стоимость капитального ремонта многоквартирного дома в настоящее время — примерно 2600 рублей за квадратный метр. Получается, что разовый взнос на капремонт владельцу однокомнатной квартиры в «хрущёвке» обойдётся почти в 80 тысяч рублей! Где взять такую сумму сразу? Поэтому и были внесены поправки в федеральный закон, обязывающие каждого собственника жилья вносить ежемесячные минимальные платежи на капремонт.

6. Зачем платить за капремонт владельцам квартир в новых домах?

Гарантия застройщика действует только пять лет с момента ввода дома в эксплуатацию. Но вот вопрос: а что будет по истечению этого срока? Программа капитального ремонта многоквартирных домов рассчитана на десятилетия вперёд. И думать о ремонте дома, в котором вы купили квартиру, нужно начинать уже сегодня. Рано или поздно проблема капитального ремонта перед жителями каждой белгородской многоэтажки встанет со всей остротой, и лучше позаботиться о её решении заблаговременно.

7. Где гарантии, что мои деньги не растратят или не украдут?

Все средства, внесённые собственниками на капремонт, поступают на счёт регионального оператора. Это специально созданная некоммерческая организация — Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области. Её учредителем является областное правительство. Создание регионального оператора — это требование федерального законодательства. Поступающие денежные средства будут учитываться по каждому конкретному жилому дому.

Региональный оператор может расходовать средства только на цели капитального ремонта конкретного дома и только по решению собственников жилья, при этом подчеркнём, это решение должно быть отражено в протоколе общего собрания собственников.

Региональный закон гласит, что средства, собираемые на капитальный ремонт многоэтажных домов в масштабах одного муниципального образования, не могут использоваться за его пределами. Таким образом, опасения некоторых жителей области, что их деньгами воспользуются в других городах и районах, абсолютно беспочвенны.

fondgkh31.ru — это сайт регионального оператора, где в свободном доступе находится информация о состоянии лицевого счёта каждого многоквартирного жилого дома.